ÖDER GROUP, kentsel dönüşüm hak sahipleri ve site yönetimleri için riskli yapı tespiti, hak sahipleriyle mutabakat, ruhsat ve proje süreçleri, yıkım ve yeni yapı uygulamasını şeffaf bir süreçle yürütür.
Keşif ve teklif ücretsizdir. 24 saat içinde dönüş yapıyoruz.
Her aşamada ne yapıldığını ve ne zaman biteceğini önceden bilirsiniz. Sürpriz kalem çıkmaz.
Lisanslı kuruluşla riskli yapı raporu.
Hak sahipleriyle paylaşım ve sözleşme.
Mimari proje ve yapı ruhsatı.
Kontrollü yıkım ve moloz bertarafı.
İnşaat, iskân ve teslim.
Görsele tıklayarak büyütebilirsiniz.
Kentsel dönüşümde işin zor kısmı yıkım değil, karar aşamasıdır. Hak sahipleri aynı binada yıllarca oturmuş komşulardır; süreç şeffaf yürütülmediğinde teknik olarak doğru olan proje bile ilerlemez.
Süreç, lisanslı kuruluşça yapılan riskli yapı tespitiyle başlar. Rapor ilgili idareye sunulur, tebligat yapılır ve itiraz süresi işler. Bu aşamada binanın gerçekten riskli olup olmadığı teknik bir sorudur; sonucu kimse peşinen varsayamaz.
Yıkım ve yeniden yapım kararı kanunda belirlenen çoğunlukla alınır. Paylaşım esasları, geçici konut düzeni ve kira yardımı başvurusu bu aşamada netleşir. Her hak sahibinin mevcut bağımsız bölüm büyüklüğü ve konumu yeni projedeki karşılığıyla birlikte yazılı olarak gösterilir — sözlü mutabakat sonradan anlaşmazlığa döner.
Yıkım öncesi abonelikler kapatılır, varsa tehlikeli atık ayrıştırılır, komşu yapılar için gerekli önlemler alınır. Yıkım ruhsatı ve moloz nakli süreçleri idareyle birlikte yürütülür.
Yeni bina, yürürlükteki deprem yönetmeliğine göre projelendirilir. Dönüşümün asıl kazancı metrekare artışı değil, yapının deprem güvenliğidir; bu yüzden statik proje ve zemin etüdü sürecin en kritik kalemidir.
Hak sahiplerine aylık ilerleme bildirimi yapılır: hangi imalat bitti, hangisi sırada, takvimde sapma var mı. Kira yardımı ve teslim tarihi gibi başlıklarda tahmin değil, güncel durum paylaşılır.
Süreci yönetir, toplantıları düzenler ve teklifleri şeffaf şekilde sunarız. Karar hak sahiplerinindir; biz teknik ve hukuki zemini hazırlarız.
Tespit, laboratuvar ve rapor süreci binanın büyüklüğüne ve numune sayısına bağlıdır. Beton karot alımı, donatı tespiti ve zemin verisi gerekir. Süreyi keşifte binaya bakarak söyleriz — bina görülmeden tarih vermeyiz.
Bitişik nizamda bu risk gerçektir ve önlem alınmadan başlanmaz. Yıkım öncesi komşu yapıların mevcut durumu fotoğrafla tespit edilir, gerekiyorsa iksa ve destekleme yapılır, kontrollü yıkım yöntemi seçilir.
Başvuru süreçleri hak sahiplerinin kendi sorumluluğundadır; biz gerekli teknik belgeleri ve yapı ruhsatı evrakını zamanında sağlarız. Hangi belgenin ne zaman hazır olacağı proje takviminde gösterilir.
Keşif ve teklif ücretsizdir. 24 saat içinde dönüş yapıyoruz.
İlgili yazı: Tüm yazılar · Tadilatta izin süreçleri (AVM örneği)
